На сегодняшний день квартирный вопрос остро стоит перед многими гомельчанами – на очереди в списках нуждающихся стоит почти 50 тыс. чел. Нужен свой угол и тем, кто не относится к нуждающимся. Мы попробуем рассмотреть основные варианты приобретения или постройки квартиры, и оценить сложившуюся ситуацию в общем.

Давайте сразу определимся, кто может считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий, и какая от этого польза.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:

1. имеющие обеспеченность общей площадью жилого помещения, в котором они проживают, на одного члена семьи менее минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования (менее 15 м2);

2. проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

3. проживающие в квартире, заселенной несколькими нанимателями;

4. проживающие в неизолированных жилых комнатах или одной комнате при отсутствии родственных отношений;

5. проживающие в однокомнатной квартире или одной комнате с другим гражданином независимо от его пола, кроме супругов;

6. впервые вступившие в брак и не имеющие отдельной квартиры;

7. родившие (усыновившие) и воспитывающие детей без вступления в брак, не имеющие отдельной квартиры;

8. проживающие в общежитиях, за исключением граждан, поселившихся в связи с обучением;

9. проживающие по договору поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда или по договору найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда;

10. проживающие в служебных жилых помещениях;

11. проживающие в одной комнате (квартире) с гражданином, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, если совместное проживание с ним в одной комнате (квартире) признано невозможным по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь;

12. по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь.

Жилищный Кодекс РБ, Статья 43

Для чего нужна постановка на очередь

Польза заключается в том, что нуждающиеся в улучшении жилищных условий имеют право на получение льготного кредита, под 5% (и менее).

Те, кто подходит хотя бы под одно из вышеперечисленных оснований, может собирать документы и писать заявление в Администрации своего района. Где-то около месяца нужно будет ждать решения о постановке на учет, или отказе.

После того, как решение о постановке было получено, нужно внимательно мониторить предложения о строительстве жилья, периодически появляющиеся в Администрации (на сайте, или в самом здании). Кстати, вот сайты Администраций:

Администрация Советского района

Администрация Железнодорожного района

Администрация Новобелицкого района

Администрация Центрального района

Какие возможности

В первый год постановки на очередь максимум, что может «светить» — это предложение построить трехкомнатную квартиру, площадью около 80-85 квадратных метров, по цене примерно 2 800 000 бел. руб. за метр. Не забываем о том, что льготный кредит распространяется только на положенные вам метры – 20 м2 на человека. Т.е. семья из двух человек может рассчитывать максимум на 40 квадратов (а в реальности и меньше), из трех – максимум на 60 (говорят, что в реальности кредитуется 54 м2).

Недостающие метры нужно выплатить самостоятельно в течение строительства квартиры, или взять на них второй кредит, уже под нормальную процентную ставку.

Другой вариант улучшения жилищных условий – приобретение квартиры на вторичном рынке (т.е. б/у).

Изучение предложений в газетах (Моя реклама, Из рук в руки) и на портале domania.by, показало, что цены на «вторичку» серьезно снизились. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 25-30 тыс.$, трехкомнатной – 35-40 тыс.$. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке упала до 550-650$ за квадратный метр (кстати, Ярослав Романчук, кандидат в президенты, год назад предсказывал падение цен в Гомеле до 400$ за квадратный метр).

При желании можно найти и более дешевые варианты, если внимательно отслеживать объявления. Но все это хорошо для тех, у кого есть сбережения. Те же, кто планирует покупать квартиру в кредит, столкнутся с другой проблемой – выбором подходящего кредита.

Кредиты на недвижимость

Наиболее удобным показался кредит «Дружная семья» от Приорбанка. Несмотря на высокую ставку – 18%, переплата по нему получается сравнительно небольшая, из-за небольшого срока, кредит выдается на 5 лет. Для примера – если взять в кредит 90 млн. бел. руб., суммарные выплаты составят около 135 млн. Правда, 30 % от стоимости жилья нужно будет внести своими силами.

Другие плюсы кредита – в расчет совокупного дохода, на основании которого определяется максимальная сумма кредита, можно включать близких родственников. К ним относятся – супруг/супруга, родители, братья/сестры и дети кредитополучателя. Родители супруга/супруги, и прочие родственники не могут быть включены в расчет.
Совокупный доход считается так: ежемесячный доход кредитополучателя и его супруга/супруги (в обязательном порядке участвует в кредите) суммируются полностью, от доходов еще двоих (больше нельзя) близких родственников берется ½. Близкие родственники, участвующие в расчете кредита, одновременно являются поручителями.

Те, кто относится к нуждающимся в улучшении жилищных условий, могут воспользоваться кредитом с немного меньшей процентной ставкой. Например, неплохие условия предлагает Белагропромбанк.

Процентная ставка для нуждающихся – 14%, минимальный срок – 10 лет, максимальный – 20. Максимальная сумма, на которую могут дать кредит – 90% от стоимости жилья. Минус – чтобы взять кредит на сумму 90 млн. бел. руб., доход кредитополучателя (можно совокупно с близкими родственниками) должен быть не менее 6,5 млн., доходы поручителей – около 15 млн.

Еще один вариант – долевое строительство

Справка: долевое строительство — вид строительства, при котором его участники могут выплачивать стоимость жилья по мере строительства дома, а строительная компания на эти деньги ведет строительные работы.

Что удалось найти на данный момент — Унитарное предприятие Национального олимпийского комитета Республики Беларусь «Гомельское агентство по строительству и инвестициям» предлагает принять участие в строительстве дома по ул. Кожара. Стоимость сравнительно приемлемая — для нуждающихся 2734770 бел. руб., для не нуждающихся 2862563 бел. руб. Но квартиры очень большие по площади – трехкомнатных вовсе нет, однокомнатные – около 55 м2, двухкомнатные – максимальной площадью в 109 м2. Конечно, с одной стороны это хорошо – но для многих недоступно.

К сожалению, в нашем городе долевое строительство пока не очень популярно.

Можно также купить квартиру у застройщика

На данный момент такое предложение делает КМК-Инвест. Компания предлагает квартиры в домах по ул. Бородина и на Студенческом проезде, стоимость квадратного метра приблизительно 670-850$. Правда, двухкомнатные квартиры раскупают моментально.

В общем, варианты есть – нужно только изучать все, что предлагается, и выбирать то, что лучше всего подойдет именно вам.