Многие, прикинув шансы на покупку или строительство жилья, понимают, что пока такие крупные финансовые вложения не по карману, и задумываются о съемной квартире.

И первое, что мы делаем при поиске подходящего варианта – это штудируем объявления.

Поиск квартиры

Удивительно, но почему-то наиболее выгодные и с точки зрения стоимости, и по другим параметрам, предложения в газетах не публикуются. Вернее, хозяева-арендодатели не дают объявление в газету, предпочитая, в свою очередь, изучать спрос и самостоятельно звонить понравившимся соискателям.

Для сравнения (использовались данные из «Моей рекламы» и «Из рук в руки»):

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры – если соискатель обзванивает имеющиеся в газете предложения: 150$ в месяц + коммунальные.

Если же соискатель сам подает объявление в газету о поиске той же двухкомнатной квартиры, как показывает практика, вполне реально снять «двушку» за 100$ в месяц + коммунальные.

Аналогично обстоит дело и с остальными квартирами. Например, трехкомнатную можно найти и за 140$ в месяц.
Итак, первый вывод – нужно подать объявление о поиске жилья. Лучше сразу указать в нем стоимость, на которую вы согласны, и оговорить другие важные вам параметры. Правда, вам все равно будут звонить и предлагать, например, 2 комнаты в четырехкомнатной квартире – если вы ищете двухкомнатную, и т.д.

При поиске квартиры нужно учитывать:

— сколько прописано человек;

— нужен ли ремонт, и за чей счет он будет выполняться;

— есть ли счетчики воды, газа и пр.;

— заключается ли договор;

— состояние сантехники, газовой плиты и т.д.

Договор и прочие нюансы

После того, как устраивающая вас квартира найдена, нужно обсудить с хозяевами все интересующие вас моменты.

Конечно, идеальным вариантом является заключение договора – в котором можно прописать все нюансы касаемо срока проживания, арендной платы, сроков оплаты, и т.д. Один из основных плюсов договора – владелец квартиры не сможет выселить квартиранта по желанию, только при условии письменного уведомления, причем квартирант может оставаться жить в квартире в течение 3-х месяцев. Правда, аналогичные обязанности появляются и у квартиросъемщика – он не сможет просто отдать ключи и съехать. Уточните также, кто берет на себя расходы по заключению договора – по сути этим должны заниматься хозяева квартиры, так как в большей степени договор защищает их права.

Но в Гомеле заключение договоров на аренду жилья пока не слишком распространено, поэтому, снимая жилье без договора, постарайтесь максимально четко прояснить все интересующие вас моменты, и попросите у хозяина квартиры хотя бы ксерокопию паспорта.

При разговоре с владельцем в первую очередь нужно оговорить срок, на который вы снимаете жилье, и размер предоплаты. Сегодня многие сдают квартиру и одновременно погашают кредит, и для них важно получить предоплату хотя бы за полгода. Поэтому сразу выясните, важно ли это для хозяина, и критично ли для вас. Аналогично и со сроками, спросите также, планируется ли повышение квартплаты.

Если вы снимаете квартиру с мебелью, обязательно спросите, можно ли привозить свою технику и мебель – некоторые категорически отказывают квартирантам в этом. Заранее предупредите, если у вас есть домашнее животное, и будьте готовы возместить весь ущерб, который может нанести собака или кошка. Обязательно уведомляйте хозяев, если соберетесь сверлить стены, и даже переставлять мебель – некоторые (это единичные случаи, но встречаются) категорически против любых перестановок.

Больным моментом могут стать визиты хозяев – для проверки. С одной стороны, их можно понять – они переживают за свою недвижимость, но с другой, если визиты становятся регулярными, да еще и внезапными, да еще и во время отсутствия квартирантов – тут уже нужно высказывать свое недовольство.

После вселения нужно:

— Снять показания счётчиков на день вселения вместе с хозяйкой.

— Чётко оговорить минимальный срок аренды и условия досрочного расторжения.

— Поменять личинку замка (уведомив хозяев).

Если договор не заключен, постарайтесь познакомиться с соседями и рассказать им, что вы снимаете здесь квартиру. Если вдруг с хозяевами возникнет конфликт, вы сможете доказать, что вы – арендатор, и пригрозить налоговой.

Может быть, наши читатели могут поделиться своими историями из «съемной жизни», или дать дельный совет? Ждем ваших откликов!

Сталья задвижка под заказ.