— Боже мой, из чего строят этот дом?! — воскликнула мама. — Какая-то черная безобразная башня…

Я снисходительно улыбнулась:
— Это монолит. Последнее слово в строительстве. Бетон высохнет, дом покрасят — будет просто песня!
Собственно для меня мой долгожданный дом даже в таком неказистом обличье был песней. Каждое утро по дороге на работу я любовно созерцала из окна автобуса растущую ввысь черно-серую громадину. Даже маршрут изменила на более длинный, чтобы мониторить воплощение мечты в жизнь.

Предчувствие праздника

По жребию мне достался пятнадцатый этаж. Но это нисколько не омрачило трепетного ожидания новоселья. В конце концов, разве может сравниться гипотетическая поломка лифта с грандиозной панорамой, открывающейся из окна? Правда, позже, когда пришлось доставлять в квартиру стройматериалы (лифт на время отделки квартир в целях сохранения его первозданности, как правило, не включают), радость несколько померкла. Но все это было позже.

А пока мы, будущие жильцы 16-этажки, ежемесячно посещали собрания, получали на руки квитанции на очередной взнос, о чем-то спорили с представителями городского УКСа и подрядчиками. Но для всех нас, желающих поскорее обрести статус новоселов, самым главным вопросом оставался один: когда же мы получим ключи от квартиры?

В этом месте хочу дать первый совет потенциальным застройщикам: на собрании ЖСК не должно быть места эмоциям и спешке. К строительству своего дома нужно подходить прагматично, вопросы к собранию желательно подготовить заранее, не стесняться задавать даже самые элементарные (вы же не профессионалы в стройке!) и требовать конкретных и подробных ответов.

Например, не секрет, что многие новостройки грешат отвратительной звукоизоляцией. По версии моих знакомых, имеющих некоторое отношение к строительству, при выполнении стяжки полов звукоизоляционный материал (допустим, керамзит) часто не закладывается. Проверить это сложно, приходится рассчитывать на честность строителей. На собрании я подняла этот вопрос и получила ответ: конечно же, звукоизоляция будет выполнена согласно проекту.

В этом месте нужны были бы подробности. Но не доверять людям на слово, согласитесь, как-то неудобно. Результат: когда сосед на своей кухне разговаривает по телефону, стараюсь не стучать кастрюлями, чтобы не вторгаться в чужую жизнь.

И вообще, пока не настелили пол, ходить по квартире в туфлях на шпильках было невозможно: каблуки тонули в бетонной стяжке как в песке…

На строителя надейся, а сам не плошай

Итак, дом сдали 31 декабря 2007 года. А в январе состоялось подписание акта приемки квартир. Неровные потолки, стены, не заделанные в них технологические отверстия (сквозные дырки в соседнюю квартиру). В общем, то, что было на поверхности, конечно, нашло отражение в нашем списке замечаний.

И здесь совет номер два: в процессе строительства старайтесь посещать свою квартиру и контролировать процесс. Правда, не каждый сможет им воспользоваться, ведь посторонним вход на стройплощадку запрещен. Но вот мой сосед посещал будущую квартиру еженедельно, знал строителей по именам, так сказать, отслеживал ситуацию поэтапно изнутри. Соответственно акт приемки квартиры подписал сразу же — замечаний у него не возникло.

И еще, если вы появились в квартире первый раз только на подписании акта о приемке — рискуете многого попросту не разглядеть. Вроде бы все хорошо, а потом начнут “вылезать” недоделки. Например, уже после подписания акта мы обнаружили, что сливная труба в стене ванной комнаты выше уровня дна ванны. Ликвидировать нестыковку пришлось уже самим.

Проблему доставили и окна: оказалось, что они не были “посажены” на герметик. После дождя стена в двух комнатах под окнами была мокрой.

Здесь уместен третий совет: как бы вас ни просили, торопиться подписывать акт о приемке квартиры не стоит. Если бы мы сделали это сразу, пришлось бы самим менять треснувший стеклопакет, регулировать замки рам и тратиться на гораздо большее количество шпатлевки для выравнивания потолков и стен. А так — все эти и прочие “мелочи” устраняли строители.

Конечно, есть надежда, что в связи с объявленным в стране Годом качества и всебелорусской акцией по борьбе со строительным браком эту функцию все же будут выполнять бригадиры и прорабы. Но, как гласит народная мудрость, на бога надейся, а сам не плошай.

Сам себе дизайнер

Наконец, настала самая приятная пора многочисленных хлопот новосела: отделка квартиры. Дизайнерские фантазии уносили к натяжным французским потолкам, итальянским обоям и экологичному пробковому полу.

Реальность была более суровой: изысков семейный бюджет не потянул. Ремонт, периодически замирая без денежных вливаний, длился около года (благо, было где жить). Тем не менее, сумма, потраченная на благоустройство квартиры, была внушительной и в разы превысила стоимость отделки, заложенную в смету проектировщиками дома.

Дело в том, что на начальном этапе строительства члены нашего ЖСК отказались от отделки, дабы удешевить жильё. По предварительным подсчетам доведение моей квартиры до ума стоило 11,5 миллиона рублей. Но после сдачи дома и пересчета фактических затрат на стройку выяснилось, что невыполненная отделка моей “трёшки” тянет только на пять миллионов. Таким образом, в более выгодном положении оказались жильцы трёх квартир, которые не пошли за большинством и приняли квартиры с отделкой.
Во-первых, мы (“отказники”) почти не выиграли в цене квадратного метра, во-вторых, обладатели готовых квартир сразу же в них заселились. А в-третьих, дом новый, дает усадку. И любовно отделанные жильцами потолки и стены начали растрескиваться, а в некоторых квартирах — отваливаться плитка со стен.

В этой связи я бы дала четвертый совет: стройте свою квартиру “под ключ”. Ведь ничто не вечно. Пусть обои не будут соответствовать вашему эстетическому вкусу, но в новой и чистой квартире вполне можно жить. Не успеете оглянуться, как пролетят пять лет. И вот тогда вы сможете, не торопясь, продумать и создать неповторимый интерьер каждой из комнат.

К слову, правительство Беларуси уже приняло постановление, согласно которому жилье для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с 1 января этого года сдается с отделкой. Но там есть оговорка, из которой следует, что все-таки возможен выбор: отделывать или нет. Уверена, что вариант выполнения ремонта строителями (какие бы камни ни летели в их огород) все же самый приемлемый.

Например, в нашем доме часть людей так и живет в необустроенных квартирах. А кое-кто уже подумывает о переделке ремонта, сделанного неквалифицированными мастерами. Так что вовремя принимайте взвешенные решения.

И напоследок пятый совет всем решающим свой “квартирный вопрос”: стройте! Смелее ввязывайтесь в бой, а там война план подскажет. Финансовые проблемы были и будут всегда. Но у обязательных платежей есть один плюс: они всегда держат в тонусе, не дают распыляться на несущественные траты.

Мама теперь считает, что мой дом похож на красивую белую птицу. И пусть даже штукатурка на фасаде местами потрескалась, а мозаичные полы и ступеньки из мраморной крошки почему-то высыпаются, я с ней согласна. Состояние моей бывшей “хрущевки” 1960 года постройки было куда более печальным.
А у новостройки даже аура особая…

Источник новостей:
gp.by