Отсутствие у белорусских банков жилищных кредитов, вменяемых по срокам выдачи и по стоимости, давно стало поводом для недовольства у населения. Граждане не перестают сетовать: банковские займы на жилье, выдаваемые на общих основаниях, стали настолько неподъемными, что рассчитывать на этот вариант финансирования крыши над головой даже не приходится. Между тем белорусские банкиры более оптимистичны в своих оценках. По их словам, получить жилищный кредит на строительство или покупку жилья становится все легче…

Несомненно, что банки постепенно смягчают условия, а также требования к доходам и документам, вводя при этом новые интересные критерии отбора, передает Рэспубліка. Говорят, что сегодня оцениваются не только платежеспособность, но даже такие, казалось бы, парадоксальные характеристики, как психологические качества потенциального клиента. Такое стремление порыться в чужой ментальности финансисты объясняют необходимостью получения более полной и красочной картины для оценки платежеспособности. Якобы нередко просрочки в обслуживании кредита связаны с характером — безалаберностью, недисциплинированностью. Причем, по словам банковских работников, такие черты могут проявляться еще на начальном этапе подготовки договора, например — непредоставление в срок нужных документов.

Впрочем, похоже, что подобный сбор данных — это лишь повод придраться, чтобы кредит все-таки не давать. Сегодня до конца процедуры получения крупного жилищного займа доходят немногие. Как оценили в одном из белорусских банков, кредит на строительство жилья получает лишь каждый десятый из числа обратившихся. Впрочем, если говорить о рынке кредитования недвижимости, можно отметить, что количество предложений в белорусских банках уже сравнялось с докризисным уровнем. Все активные игроки, которые кредитовали население в 2007-2008 годах, снова оказались в строю. Увеличилось и число кредитов, предлагаемых под залог жилья. Банки стали здраво подходить к ситуации, когда поручителей на всех не напасешься, и готовы принимать недвижимость в качестве залога. Правда, при этом «либералы» снижают риски по кредиту иными способами, заставляя, например, еще до получения денег страховать жизнь заемщика, а после завершения операции покупки жилья — и предмет залога. Согласно данным Национального банка, средневзвешенная процентная ставка по рублевым кредитам, предоставленным физическим лицам, на сегодняшний момент составляет 11,7-19,7 % против 12-20,8 % год назад.

В Беларуси высокие процентные ставки по жилищным кредитам сегодня невыгодно оттенены аналогичными показателями в соседних странах. Ведь кризисные задирания процентов в большинстве стран Старого Света пошли на попятную — ныне средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в странах ЕС составляет 4,5 %, то есть в 3 раза меньше, чем в нашей стране. Конечно, в зависимости от экономической ситуации в каждом конкретном государстве еврозоны ставки могут отличаться. Так, во Франции средневзвешенная процентная ставка на покупку квартиры сейчас составляет всего лишь 3,95 %, а в Германии — 4,6 % годовых. В Греции квартиру по ипотеке можно взять под 3,83 % годовых, однако для разных типов ипотечных программ ставка может отличаться. Например, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам с плавающей ставкой в Греции составляет 3,27 %, а по ипотечным кредитам сроком до 5 лет ставка уже составит 4,65 %. Купить квартиру в Афинах по ипотеке с рассрочкой от 5 до 10 лет можно по ставке 4,89 % годовых. А если брать кредит сроком более 10 лет, то ставка составит 4,94 % годовых.

Покупка квартиры в кредит в Бельгии обойдется несколько дешевле. Здесь по ипотеке с плавающей ставкой с клиентов возьмут 3,04 %, а ипотечный кредит сроком до 5 лет с фиксированной ставкой обойдется под 4,01 % годовых. Долгосрочная ипотека в Бельгии также несколько дешевле. Кредит на квартиру сроком от 5 до 10 лет дадут под 4,42 % годовых, а кредит на срок больше 10 лет будет стоить 4,64 % в год. А вот ипотека в Англии обойдется несколько дороже. Так, кредит на покупку квартиры в Лондоне с рассрочкой на 3 года будет стоить 4,8 % годовых, на 5 лет — 5,72 % годовых, а на 10 лет — 6,28 % годовых.

В странах, пока не входящих в Еврозону, ситуация с условиями получения ипотеки также может показаться сказочной. Например, в Польше средневзвешенная процентная ставка на покупку недвижимости составляет 8% годовых. Хотя приобрести квартиру в Варшаве по ипотеке в евро можно и под 6% годовых.

Белорусские банки на вопрос: «Почему же жилищное кредитование в стране слабо сбрасывает ставки?» — привычно апеллируют в адрес депозитной политики Нацбанка. Мол, когда «посыплется» доходность по вкладам населения, тогда и следует ожидать появления более доступных долгоиграющих кредитных продуктов. Согласно данным главного финучреждения страны, доходность вкладов физлиц в белорусских рублях сегодня составляет 17,7-19 %, в валюте — 7,4-7,7 %. С другой стороны, в ведомстве подчеркивают: несмотря на то, что объем кредитов, выданных банками за полугодие, почти в 1,5 раза превышает выдачу кредитов в январе-июне 2009-го, все равно спрос на долгосрочные кредиты недостаточен: из Br 49,8 млрд рублей только Br 14,7 млрд были выданы на срок более 3 лет.